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低利率借錢行情影響因素-抓準這時機,幫自己的資金卡位

金融理財

商業抵押貸款行業從未像住宅業務那樣接受100%的融資,但是在最近房地產價格上漲和相應的經濟繁榮期間,最大貸款價值比率確實在上升。創收性房地產的買家僅用10%至15%的現金投資就能成功獲得融資的情況並不少見。最大貸款價值比率為正常水平的80%,並且貸方允許相當大的賣方結轉第二位置抵押或其他次級債務。典型的80%最大貸款價值交易的結構可能是:按房屋價值的80%進行首次抵押,優先級中間夾層貸款為10%,借款人的現金注入為10%。

最大貸款價值比率高的時代已經過去了幾步。在這個充滿挑戰的市場中,很少有機構商業抵押貸款人考慮將貸款的價值超過房地產總值的75%,而私人借錢貸款人的貸款額不會超過65%。而且,他們的最大貸款價值或組合的貸款對價值比率也下降了。這僅意味著第一倉位放款人正在限制第二倉位債務的允許金額。他們根本不再允許大型賣方融資或次級債務結構。



無論是投資者、物業所有人、開發商和項目發起人,如果想今天完成低利率借錢的金融交易,必須拿出更多自己的現金。如果贊助商享有良好聲譽,那麼穩定的創收物業就可以從傳統貸方獲得高達75%的最大貸款價值比。私人貸方最多只會增加65%。銀行和華爾街宣告了不穩定的建築物(現金流量不足)。投資者將難以找到常規資金。另一方面,私人貸方將對沒有現金流量的資產放貸50%至60%的最大貸款價值。土地越來越難以籌集資金,傳統的貸方正在積極地避免土地使用。如果您發現有一個對未改良土地有興趣的私人貸款人,可能會貸出其價值的約50%。


 

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